Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
24 августа 2019

Проблем с капремонтом домов станет меньше

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Соответствующий федеральный закон недавно подписал президент России Владимир Путин.

Документ этот, безусловно, затронет интересы граждан как в сфере прав, так и обязанностей по формированию «общего котла» – фонда капремонта. О сути новаций рассказал Роман Савичев - генеральный директор ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое, по версии авторитетного портала Право.ру, является крупнейшим среди аналогичных региональных компаний России.

***
Вопросы проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, пожалуй, одни из самых горячих в проблематике ЖКХ, поскольку речь идет о деньгах, которые граждане платят из собственного кармана, а значит, желают знать, какого качества ремонт и в какие сроки они получат за свои кровные.

Программа капремонта идет неровно: в каких-то регионах лучше (если говорить о собираемости денежных средств и отремонтированных по плану домах), в каких-то хуже, но везде возникают схожие проблемы, требующие вмешательства на федеральном уровне. Нынешние изменения в Жилищный кодекс РФ как раз такой случай. Остановимся на ключевых положениях документа.

Расширены полномочия общего собрания собственников многоквартирного дома, которое может принимать решение о выборе способа формирования фонда капремонта и уполномоченного лица на открытие спецсчета в банке.

Напомню, взносы жильцов на капремонт являются обязательными, их размер определяет субъект РФ. В соответствии с постановлением правительства Ставропольского края сегодня граждане платят 6 рублей 36 копеек за квадратный метр жилья (с 1 июля 2018 года – 7 рублей 11 копеек). Но вот аккумулировать свои деньги на капремонт можно двумя способами.

Первый и наиболее распространенный: на счете регионального оператора края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Второй способ: можно открыть спецсчет конкретного дома и платить взносы туда, но тариф за «квадрат» должен быть не меньше утвержденного правительством края.

Граждане вправе в любой момент поменять способ формирования фонда капремонта: раньше нужно было набрать две трети голосов на общем собрании собственников, а теперь – более 50 процентов. То есть процедура значительно облегчена.

Общее собрание принимает решение об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и работ по капремонту и определяет уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приемке работ.

Появилась в новом документе и одна существенная поправка, расширяющая перечень работ по капремонту за счет «общего котла» регионального оператора: помимо латания крыш, замены коммуникаций, окон и прочего добра в список может войти и установка в доме автоматизированных систем учета потребления коммунальных ресурсов. Я так думаю, что это сделано по многочисленным просьбам граждан, поскольку эти системы весьма дорогостоящие.

Определились и с владельцами нежилых помещений дома (кафе, парикмахерских и т. д.), они должны платить за капремонт один раз за предстоящий год или каждый месяц равными долями.

Законодатель не обошел и тему долгов за капремонт. Здесь появились две новации, на которые следует обратить внимание.

Первая: если вы покупаете квартиру, обращайте внимание на плату за капремонт. Учтите, долг повиснет на вас, если не урегулируете вопрос с бывшим собственником. Исключение будут составлять долги, оставленные по наследству владельцами муниципального или государственного жилья. Эти долги новому собственнику платить не придется.

Второй важный момент: оператор получил возможность бороться с неплательщиками, подключив к этому процессу управляющую компанию. Механизм выглядит так: получив информацию о наличии долгов от Госжилинспекции, региональный оператор письменно извещает о том управляющую компанию дома.

Если управляющая компания не решает эту проблему за два месяца, то она должна инициировать общее собрание жильцов, которые примут решение, что делать – вплоть до судебного преследования злостных неплательщиков, а может быть, и выселения.

Новый закон наделил региональных операторов еще рядом существенных полномочий. Например, дополнен перечень принципов формирования краткосрочных планов реализации программы капремонта. Вне очереди в эту программу могут попасть дома, пострадавшие вследствие аварий или чрезвычайных ситуаций.

Нередко бывает и так, что собственники не пускают подрядчиков в помещения дома, препятствуя капремонту. В этом случае законодатель наделил регионального оператора правом переносить оказание услуг на более поздний срок, делая соответствующие изменения в программе капремонта.

Ну и в конце комментария хочу еще раз вернуться к вопросу, который мне часто задают: куда лучше платить взносы на капремонт — региональному оператору или на спецсчет дома.

Если дом старый и срок его ремонта близок, то, конечно, лучше иметь договорные отношения с региональным оператором. А для «молодого» дома, особенно при наличии инициативных людей, думаю, больше подойдет привязанный именно к этому дому спецсчет. Как его пополнять, как тратить деньги и на какие нужды, будут решать сами жильцы.



Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг

Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край
Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область

Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня

Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru