Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
23 октября 2019

Изменения в законодательстве: Оформить право на недвижимость теперь проще

Не так давно вступили в силу изменения правил регистрации сделок с недвижимостью

Некоторые договоры, заключенные после первого марта, освобождаются от госрегистрации, а значит, от госпошлины за эту услугу. Прокомментировать нововведение мы попросили нашего эксперта - руководителя, известного на Юге России, Юридического агентства «СРВ» Романа САВИЧЕВА.

- Необходимость упростить процедуру оформления прав на недвижимость назрела давно. И с 1 марта не требуется госрегистрации для договоров купли-продажи жилого помещения или предприятия как имущественного комплекса, договоров дарения или ренты. Отмена обязательной регистрации сделок для граждан приведет к ощутимой экономии. Напомню, максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составлял 15 тысяч рублей для юридического лица и тысячу рублей для физлица.

Непосредственно сам переход прав на недвижимость подлежит регистрации в органах Росреестра в прежнем порядке, и на сроках этой процедуры изменения никак не отразятся. Но вместе с тем в связи с отменой требования о госрегистрации договоров правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации. Например, правило ст. 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, уже не применяется. Напомню, все это относится к сделкам, заключенным после 1 марта этого года. Тем, кто зарегистрировал договоры до этого срока, беспокоиться не стоит: их сделки полностью действительны и каких-либо дополнительных действийне требуется.

При этом договоры ипотеки и долевого участия подлежат госрегистрации в прежнем порядке. И в отличие от упомянутых выше случаев это совершенно оправданно, так как обеспечивает защиту интересов приобретателя жилья. К примеру, договор на участие в долевом строительстве должен отвечать четким условиям, и он считается заключенным именно с момента госрегистрации. И если застройщик уклоняется от этого, то вам стоит насторожиться. Это сигнал о возможном обмане, который грозит потерей ваших средств, вложенных в строящееся жилье.

Поправки в Гражданский кодекс предусматривали и отмену госрегистрации договоров аренды недвижимого имущества, в том числе зданий или сооружений, земельных участков, если таковые заключены на срок менее года. Однако это правило, по сути, действовало считанные дни. Уже 4 марта президентом был подписан закон, вернувший обязательную регистрацию этих документов. Я согласен с экспертным мнением, что в данном случае отмена регистрации аренды была поспешной. И беспокойство юристов и представителей бизнеса по этому поводу высказывалось не случайно - отмена регистрации могла привести к массовой двойной сдаче помещений в аренду. В частности, при отсутствии регистрации договора аренды покупатель недвижимости не мог проверить, сдается ли объект в аренду. При регистрации договоров такая информация поступает в соответствующий регистрационный орган, что позволяет собственнику увидеть: имеются ли арендаторы приобретаемого им имущества или нет.
 
Источник: stav.kp.ru

Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг

Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область

Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня
Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край
Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край

Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru